7/10/2023

摘要:〔财经频道／综合报导〕中国将扩大政策支持资金短缺的开发商，并提振陷入困境的房地产行业，包括允许贷款偿还推迟1年。 中国人民银行和国家金融监督管理局联合声明称，将鼓励金融机构与房地产企业协商发

中国将扩大政策支持资金短缺的开发商，并提振陷入困境的房地产行业。（路透）

〔财经频道／综合报导〕中国将扩大政策支持资金短缺的开发商，并提振陷入困境的房地产行业，包括允许贷款偿还推迟1年。

中国人民银行和国家金融监督管理局联合声明称，将鼓励金融机构与房地产企业协商发放未偿还贷款，以刺激兴建中的住宅交付。公告称，2024年之前到期的信托贷款等部分未偿还贷款将延期1年还款。

中国持续两年的房地产危机正抑制第二大经济体的复苏，引发人们对政府采取更多措施重振需求的预期。继今年早些时候房市短暂反弹後，房屋销售在6月再次下滑，加大负债累累的开发商的压力。

领先的建筑商万科集团表示，中国国内市场比预期更差，而高盛集团目前预计中国高收益房地产美元债券的违约率将更高。

7/9/2023

摘要:中共经济已到穷途末路，疫情三年后经济不升反降，光靠罚款也已不够，又开始抢劫租房市场利润，统租后涨价敛财。

【国内新闻短评】

澎湃新闻2023年6月8日报道：深圳“统租”潮，房东也焦虑。

短评：

近日，中共的统租新闻自然而然地再次引爆舆论焦点。共匪竟然以所谓综合整治整村统租项目为借口，通知深圳南山一超过足足500栋房屋的城中村的几万名租客于2023年7月3日前将租房腾空移交给共匪。

真是荒谬，凭啥中共随便找个借口就能作为原因要求租客搬离?而且是在特定时间搬离。共匪凭什么随便找个借口就能让老百姓牺牲这牺牲那，最后顶多以一句“敬请谅解，望积极配合”将自己的蛮不讲理伪装成宽宏大量。老百姓凭什么谅解，凭什么积极配合？为什么要谅解，为什么要积极配合？对中共来说，让老百姓干啥就得干啥，哪怕让老百姓去死，老百姓也应该乖乖去死，而且还得限期赴死。中共竟然指使房东声称租客如果不在规定的期限内将屋内个人物品搬离，逾期将收取相应费用。

中共所谓的“统租”指的是由中共统一收储城中村房源进行所谓改造，以及对周边配套所谓升级后再进行出租，而且要求房东在房屋改造前强行清退原有租客，要求几万人说搬就搬。不论什么市场，本就应该是不人为干预的市场经济，顾客本就应该本着自愿的原则进行交易。租客想租什么样的房子、愿意租什么样的房子，本就是租客根据自己的经济能力做出的力所能及的个人选择。然而，中共竟然强行插手自愿原则的租房市场，非要对租房进行所谓的改造及配套升级。租客根据自己的能力租住相应环境价格的城中村出租房，结果中共现在非要告诉租客：你的租房改造和配套需要我们强行升级，租房价格在升级后自然上涨，我才不管这是否超过你的经济承受能力范围。巧立名目这一招被中共运用得真是炉火纯青！

相较于房地产和纳税的收入来说，收储出租房进行统租实际上是件比较麻烦的事情，对于赚习惯了轻松钱的中共而言，进军租房市场无疑是抢食鸡肋。这只能说明中共的经济已是穷途末路、即将雪崩；因为中共再也找不出其他的敛财名目，于是只能与民争利，而且是争蝇头小利。所谓的租房改造及配套升级，资金从哪里来？当然来自纳税的财政挪用和补贴。于是，中共的贪官们就又有了贪污敛财的空间。在所谓的改造与配套升级后，房租自然而然会上涨。于是，上涨的房价又是共匪盗国敛财的第二个空间。不论是退林还耕骗补贴，还是电动车罚款、拍黄瓜罚款，这些都是中共经济即将崩盘前无可奈何的下下策，盗国贼们试图以此赚尽最后一个铜板，几乎等同于明抢。一叶知秋，中共的经济已经一塌糊涂，一场史无前例的经济危机正在呼啸而来。

今天中共可以强行拆迁逼迫百姓买房、强行统租打劫租房市场的话，明天中共就会以其他各种荒谬的借口巧立名目、不给14亿老百姓任何活路。唯有跟随新中国联邦火速灭共，大家才不会像“统租”下的几万租客那样被责令限期逐出家门。

7/5/2023摘要:市传远洋集团跟大股东研究债务方案。

【Now新闻台】市传远洋集团跟大股东研究债务方案。

据《彭博》引述知情人士报道，远洋日前向部分债权人透露，跟两名大股东研究债务方案，并指国资股东中国人寿(02628)及大家人寿保险已进驻远洋进行风险排查，并聘请投行进行尽职调查。

此外，远洋旗下6只境内债跌势持续，个别更两度跌停，亦有个别美元债债价跌至近历史低位。

7/4/2023

摘要:〔编译卢永山／综合报导〕彭博报导，中国销量第二大的房企万科集团董事长郁亮加入越来越多投资人和分析师行列，看衰中国房地产市场前景，坦承中国房市的状况比预期更糟，短期内将面临更大压力。 郁亮在上周五

中国销量第二大的房企万科集团董事长郁亮坦承，中国房市的状况比预期更糟，短期内将面临更大压力。（路透）

〔编译卢永山／综合报导〕彭博报导，中国销量第二大的房企万科集团董事长郁亮加入越来越多投资人和分析师行列，看衰中国房地产市场前景，坦承中国房市的状况比预期更糟，短期内将面临更大压力。

郁亮在上周五万科集团股东大会上收回他三月时对中国房市的中性评估，认为「房地产业短期内确实面临压力，实际的情况比稍早预期的更糟」。今年三月，郁亮驳斥中国房市复苏可能是暂时现象的疑虑。

郁亮说词的改变，凸显中国房企对房地产业的担忧。尽管房价下跌在某种程度上获得试图抑制投机买房的决策人士欢迎，但在中国广泛经济失去动能之际，外界越来越担心房价跌幅大於预期带来的风险。

中国房产信息集团（CRIC）最新公布的数据显示，中国百大房企六月新屋销售金额五二六七．四亿元人民币（约二．三兆台币），较去年同期下跌二十八．一％，中止连续四个月反弹；近六成百大房企的六月业绩跌幅大於三十％，其中二十七家业绩降幅逾五十％。

郁亮指出，六月新屋和中古屋的看房率进一步下跌，显示六月的销售并不乐观。不过，他重申，长期住房需求依然存在，未来十年中国的城市人口可能会增加近七千万人，许多人需要买新屋换旧屋。

龙洲经讯（GaveKal Dragonomics）房地产分析师姚丽蔷表示：「从每日销售数据来看，我并不认为市场已经触底。在我看来，现在的情况非常危险。」

中国可能放宽部分非核心地区的购房限制和头期款要求，以陈文浩为首的摩根大通房地产分析师发布报告表示，中国会在一些地区采取这种作法，而非全国范围内。

根据中国人民银行上周五公布的储户调查，近十七％的人预计第四季中国房价将下跌，高於第二季调查的十四．四％。

7/2/2023

摘要:今年是中国房地产企业的“偿债年”，已有多家地产巨头出现债务违约，其中恒大地产未能清偿的到期债务累计约2,776.88亿元人民币。

【大纪元2023年07月02日讯】（大纪元记者李冰综合报导）今年是中国房地产企业的“偿债年”，已有多家地产巨头出现债务违约，其中恒大地产未能清偿的到期债务累计约2,776.88亿元人民币。

6月30日晚间，中国恒大披露公司主要附属公司恒大地产集团有限公司（“恒大地产”）涉及重大诉讼及未能清偿到期债务事项的公告。

截至2023年5月末，恒大地产标的金额3,000万元（人民币，下同）以上未决诉讼案件数量共计1601件，标的金额总额累计约3,829.4亿元。恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2,776.88亿元；此外，恒大地产逾期商票累计约2,454.18亿元。

境外债务重组进展方面，中国恒大已于2023年3月22日公布了境外债务重组方案。

有关中国恒大附属公司，恒大物业集团有限公司质押担保的独立调查结果已于2023年2月15日公布。

另外，中国恒大清盘呈请的聆讯将进一步已押后至2023年7月31日。

除恒大外，近期已有多家中国房地产商发布违约公告。

6月30日晚，上海世茂股份有限公司发布关于未能按期支付债务公告称，公司及下属子公司近期新增公开市场债务0.4亿元未能按期支付。

截至2023年6月30日，世茂股份公开市场债务累计7.8亿元未能按期支付。

此外，世茂股份及下属子公司有50.76亿元的非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付，其中6月新增9.7亿元，6月达成展期5.23亿元。

6月23日晚，建业地产股份有限公司发布公告称，市场情况持续恶化，全面停止境外债务支付。

自2021年7月1日至今，建业地产已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。

公告称，建业地产未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息。

在建业地产公告当日，领地控股集团有限公司发布公告称，公司此前已展期一年的1.1943亿美元票据再次违约。

此外，金科股份、合景泰富、禹洲集团等房企近日先后发布了有关债务违约的公告。

中国房企今年内外债超2万亿

今年以来，房企加速化解债务，多家房企债务重组计划落地，但目前多数房企仍以展期为主。

在天风证券地产研究团队发布的报告中提到，2023年，中国房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元人民币，同比上涨13.3%，今年前4个月已偿还规模9,053亿元，仍有约1.09万亿元待偿还债务；预计境内债偿还高峰集中在今年6月—8月。

境外债方面，2023年，中国房地产行业美元债到期规模约770亿美元（折合人民币5,490.43亿元），同比增加31.4%。因部分违约主体丧失还款能力、进入债务重组阶段，今年前4个月美元债已偿还规模较小，仍有708亿美元（折合人民币5,048.34亿元）待偿还，偿债高峰将集中在今年9月—10月及2024年2月—3月。

从房企债券违约情况来看，根据wind数据显示（截至6月9日），房企违约债券数量为188只，违约债券余额为2,123.76亿元，其中有119只违约类型属于展期，占违约债券余额的76.86%。

6/30/2023

摘要:中国6月份房屋销售大幅下滑，结束了连续四个月的反弹，表明中国房地产市场远未稳定。

【大纪元2023年06月30日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）中国6月份房屋销售大幅下滑，结束了连续四个月的反弹，表明中国房地产市场远未稳定。

克而瑞地产研究（China Real Estate Information Corp.）发文，2023年6月，TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元人民币（725亿美元），环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。

从企业表现来看，2023年6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。具体来看，6月有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中27家企业业绩降幅大于50%。

彭博社6月30日报导，房地产市场摇摇欲坠对经济构成风险，而经济已经因消费支出疲软而承受压力。住宅市场在经历约18个月的历史性低迷后，销售和价格出现短暂反弹，随后出现疲软迹象。

龙洲经讯中国房地产分析师Rosealea Yao在周四的新闻发布会上表示：“从每日销售数据来看，我并不认为市场已经触底。”

“在我看来，现在的情况非常危险。”她补充道。

周五（6月30日）公布的一项中共央行针对储户的定期调查发现，近17%的人预计下季度中国房价将下跌，而上季度进行的调查为14.4%。调查还显示，约16%的人认为房价上涨，较上季度的18.5%有所下降；54.2%的人认为房价持平，与上季度基本持平。

5月份现房价格恢复环比下跌，并且随着房主大幅降低要价，可能会进一步下跌。新房价格增长放缓，房地产投资恶化。

合同销售疲软可能会给开发商的现金紧缩带来新压力。本周早些时候，又有两家中国开发商未能兑现美元债券付款，其中包括建业地产有限公司，该公司获得河南省一家政府实体的帮助。

随着市场疲软，地方政府融资平台正在增加中国的土地购买。华创证券的数据显示，5月份地方政府融资平台购买了约30%的土地销售量，高于4月份的22%左右。

该券商在周四一份报告中表示，这是这些公司早些时候退出购买之后，今年首次出现环比上涨。这可能会加剧人们对国际货币基金组织估计地方政府融资平台持有9万亿美元债务的担忧。

投资者一直期待政府出台更多刺激措施来支持房地产行业，但中共央行下调抵押贷款参考利率的幅度低于一些人的预期，令投资者感到失望。

6/30/2023摘要:市传中国恒大计划将保险业务售予国企。

【Now新闻台】市传中国恒大计划将保险业务售予国企。

据《彭博》引述消息人士指，恒大持有50%权益的恒大人寿获深圳1家国企接手，并正研究将公司易名「海港人寿」，但交易作价及股权架构未有定案。

日前，有内媒报道，据国家金融监督管理总局官网显示，海港人寿已获批成立，营业地点跟恒大人寿相同，原大股东恒大地产将会退出，并由深圳国资委接手。

6/30/2023

摘要:中共放松疫情管控后，经济复苏有气无力，尤其是中国房地产市场一直处于摇摇欲坠状态。数据显示，随着一波房屋挂牌潮涌入市场，需求正在减弱。《华尔街日报》认为，中国房市进入一个令人不安的新阶段。

【大纪元2023年06月30日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）中共放松疫情管控后，经济复苏有气无力，尤其是中国房地产市场一直处于摇摇欲坠状态。数据显示，随着一波房屋挂牌潮涌入市场，需求正在减弱。《华尔街日报》认为，中国房市进入一个令人不安的新阶段。

众所周知，房地产占中国经济活动的四分之一，拥有房产也是普通中国人的主要财富来源。但随着房地产市场一直一蹶不振，中国人房产财富梦也随之破碎。

如果房地产市场进一步走软，可能会进一步阻碍近几个月来陷入停滞的中国经济。

新挂牌公寓数量达多年来新高

2023年初，房地产销售出现短暂回升。但最近，上海等主要城市的销售量一直在下降，中国大多数市场的房价也在下跌。现在更令人担忧的是，出售公寓的人比平时更多，将新挂牌公寓数量推至多年来新高。

大陆易房网数据显示，在上海、北京、广州、杭州等13个主要城市，5月份现房挂牌量较去年12月增长25%，其中上海挂牌量猛增82%，武汉挂牌量猛增72%。

虽然有部分人出售房屋是因为重新组建家庭或搬迁，但也有很多卖家表示，他们正在抛货房产，因为面临财务压力，或者因为他们对市场失去信心，希望在情况变得更糟之前立即抛售。

分析师警告称，如果太多房主试图同时出售房产，可能会加剧供应过剩的担忧，给中国房价带来新一波下行压力，从而削弱脆弱的经济信心。

房价下跌 卖主怎么说

《华尔街日报》6月29日报导，仲量联行（Jones Lang LaSalle）首席中国经济学家庞溟（Bruce Pang）表示：“当房屋供应过剩加剧时，肯定会对房价造成压力。”“看来每个人都在等待房价触底反弹。”

青岛一名卖家告诉《华尔街日报》，她不得不多次下调要价，才最终在6月初找到买家。她最初以126,000美元价格出售自己的房屋，但最后不得不以97,000美元左右的价格成交。“在青岛，旧的、破旧的、小房子，或者二手房，都不好卖。”她说。

青岛一房地产经纪人表示，虽然销量较上年同期有所改善，但房屋挂牌量的激增给价格带来了压力。

《华日》报导，在上海经营一家公共通讯公司的曹国兴（Cao Guoxing，音译）今年正在出售他在大理拥有的一套860平方英尺公寓，以帮助为他的生意筹集现金并偿还另一处房产的抵押贷款。曹说，他发现要卖掉它就必须承受损失。他说，过去三个月没有潜在买家参观过自己的房产。

房地产研究公司中国指数研究院数据显示，自2月以来，100个主要城市现房均价环比跌幅加速。中共国家统计局数据显示，5月份，70个城市中只有15个城市现房价格环比上涨，而4月份有36个城市。

高盛银行根据70个城市的人口加权指数并经季节性调整，显示5月份新房价格环比下降。尽管房地产开发商再次热衷于完成建筑项目，但他们却不愿开工。咨询公司龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）计算出，房地产销售已回落至2019年同期水平的70%，这是中国最后一个相对正常的一年。但新屋开工量仅为2019年水平的40%左右。

对现房的需求在减弱

目前，对现房的需求似乎也在减弱。金融数据提供商万得（Wind）的数据显示，2月份，中国30个主要城市新房销量升至2019年水平以上，但5月份下降至2019年水平的77%左右。

野村投资银行的经济学家表示，通常被认为是中国四大房地产市场的上海、北京、深圳和广州的需求水平尤其令人担忧。这些城市面临外籍人士的离开和长期存在的人口挑战。

中原地产数据显示，上海5月份二手房销量降至15,300套，环比下降13%，远低于2019年至2022年5月期间每月23,000套的最低销量。

仲量联行的庞溟表示，随着价格下跌，交易可能会进一步收缩，部分原因是许多房主尚未准备好承担损失。

在上海，张大伟（Zhang Dawei，音译）取消了今年出售公寓的计划，因为担心需求不温不火，他可能不得不大幅降低要价。

张说：“几位经纪人告诉我，现在挂牌的房源太多，感兴趣的买家却不够多。”在去年经历两个月的封城后，他正在考虑帮助妻子和儿子移民到葡萄牙。

“如果没有足够的信心，房价就不可能再上涨。”他说，“恐怕这种情况会持续更长时间。”

房地产不振 拖累经济

中共放弃清零政策后，今年前三个月，中国经济增长速度快于预期。但在4月和5月，发生了相反的情况：经济复苏速度比预期慢。零售销售、投资和房地产销售数据均低于预期。中国城市青年失业率升至20%以上，为2018年有数据记录以来最高水平。

经济放缓在很大程度上可以追溯到中国的房地产市场。中国房市经历了灾难性的违约、销量暴跌和抵押贷款抵制，在疫情后仍然摇摇欲坠。

高盛集团最新研究报告认为，即便面对现在的行业困境，中共政府决心转移房地产行业在经济增长的重要性，因此认为中国房地产行业将在未来几年出现L形复苏，拖累中国经济。

《经济学人》6月18日刊文说，中国经济前景黯淡原因很多，包括美国对高端芯片出口管制、外国投资人受到中共审查的惊吓、中共对大型科技公司的打压等。然而罪魁祸首是房地产，疫情前房地产是中国经济成长的关键动力。