5/12/2023摘要:房地产行业长期是中共经济的主要支柱，但是它的扭曲发展不仅使民众背上了沉重的负担、挤压了其他消费，奇高的房价最终成为了经济毒瘤，即将彻底拉垮中共经济。

读书的时候我们都学过杜甫的《茅屋为秋风所破歌》，从那首诗歌里我们可以得知，杜甫即便身为那么著名的诗人也是住着粗陋的茅草屋，而且他心中最大的理想就是能看到居者有其屋，可见历朝历代的老百姓都是为有个属于自己的居所而奋斗，让家家有一套住房牵动着上至君主王公下至贫头百姓的心思。

所以中共发展房地产在客观上确实改善了老百姓的居住条件，尤其是在八九十年代，一家三代五六口人住在三四十平米的房子里，晚上相互之间只能拉起帘子睡觉，上厕所还得跑出去使用共用厕所。但中共启动商品房改革的初衷绝不是为了改善老百姓的生活条件，而是想弄出来一个经济增长点。当时的亚洲金融危机传导到中国，经济出现了严重下滑萎缩，中共思来想去最终决定走住房商品化来拉动经济这条道。毕竟房地产能带动钢筋水泥木材等一长串的制造业，还有装修装饰家居等下游行业，最主要的是还能带来大量的就业。那时由于中共在住房建设方面长期欠账，所有民众的居住条件都非常窘迫，发展房地产是适逢其时。中共认准了发展房地产既能引领经济增长，也能改善居民住房，还能带动大量人就业，是一举三得的好事。

但是任何事情都是过犹不及，适度发展房地产带动经济增长当然是好事，但是过度发展的房地产便会成为经济的毒瘤，会阻碍其他行业的发展。而且价格奇高的房产还会绑架银行金融体系，为金融危机埋下祸根。而今天中国的房地产正是成为了这样的存在。为什么这么说呢？

房地产发展适当，不仅促进钢筋水泥木材装饰装修家居等行业的发展，还能通过扩大就业使得居民收入上涨。而居民拿出收入的一小部分每月还房贷，对自身生活的压力不大，剩下的钱还能让孩子上培训班、全家出国游玩、时不时买上各种大件、每周全家出去吃几次大餐...... 因为有这种正常的消费，房地产之外的其他行业也都会有比较和谐的发展，不存在一个行业挤压另一个行业的问题。

但是发展别的行业因为都需要花资源、花心思长期投入经营，来得都太慢了。由于有政府这只有形的手和强势的银行系统参与其中推波助澜，干啥都没有搞房地产来钱快，而且地方政府能拿走房地产利润的大头，因此由于可以获利多多，中共地方政府有巨大的动力来推动房地产。每次房价降一点，政府就会想尽一切办法让它涨起来，而每次房价上涨，老百姓都要加更多的杠杠才能买得起房子。于是老百姓的借贷越来越多，还房贷的压力越来越大，其他消费就越来越被压缩。房奴们不买新衣服了、不上街用餐了、不旅游了、不换手机了、不换新车了...... 于是我们看到了整个汽车行业的大降价，手机销量大幅下滑，出国游改成了去淄博吃烧烤。背着沉重无比的住房，居民绝大部分收入都通过还房贷而贡献给了银行，其他行业就越来越惨淡了。

而经济的健康运行需要所有行业的正常发展，各个行业內都有大量的人就业，哪些行业销售惨淡出现问题，都会引发很多人的失业。由于中国房地产畸形发展形成的挤压效应，一个恶行螺旋就开启了。房地产基本上不怎么创造财富，也没什么核心竞争力，它最主要的功能是吸走了大量的居民储蓄和借贷能力，导致民众在其他方面的消费能力大幅下降。

不仅如此，房地产的价格上涨还带动了地价房租人工的上涨，大大提升了企业运营的整体成本。制造型企业租厂房也好，自己买地盖房也好，地租成本都是它最终产品成本的重要组成部分。由于房价带动的地价上涨，制造业房租也上涨了，商铺的租金也上涨了，于是各种商品的价格也跟着涨起来了。还有随着房价上涨打工者的工资也必须跟着上涨，要不然挣的那点儿钱还不够付房租的，人们就没法出来打工了，于是工人工资也上涨了。

但随着房价的继续猛涨，地价也跟着迅猛上涨，制造业的地价和人工成本的上涨越来越离谱，于是中低端产业链在中国失去成本优势，只能转移到越南印度等地。看看现在的东莞昆山这些以前红红火火的制造业之都，现在人去厂空长满野草，就知道制造业转移对中国经济的伤害有多大了。制造业的外移带来了一大批人的失业，失业增加就会继续压低消费，消费低迷再进一步拖累经济带来更多失业。于是出现了除了房地产之外百业萧条的局面。

中国政府这么热心发展房地产，除了土地出让金能给地方政府带来大笔收入，能有钱给公务员教师退休人员发工资、能维护地方基础设施运营的理由之外，还因为开发房地产是官员捞取利益的最佳途径。房地产从审批拿地到提高容积率、从开工建设到销售过程，腐败行贿存在于各个环节，形式也是五花八门。事实上，真实的房价成本除了包括土地、建筑安装、税费、企业运营等刚性成本以外，腐败成本也占据了相当大的比重，不少高官的落马都与房地产项目密不可分。如今房价之所以如此之高，很大一块便在于腐败成本，而最后买单的则是广大的购房者。这一方面加重了购房者的还贷压力，另一方面造成了大量的社会财富流向少数腐败分子，而民间的消费却被越压越低。

如果说股市泡沫破裂是一场重感冒，那么中国房地产的泡沫破灭就相当于是恶性癌症的病发了。本来要200 多年才会演化出的贫富分化程度，现在通过极度扭曲的房地产在中国20年就实现了。中共通过房地产和房贷这种金融手段，让老百姓把之前十几年省吃俭用的钱和之后三十年的要扛活打工的钱都转移到了利益集团手中，并造成了巨大的贫富分化。现在中国就是大明王朝的1566年和大清王朝1840年这样的王朝走向覆灭的关键时刻，被房地产这颗毒瘤极度绑架的经济已经无药可治，而且由于新生儿出生率大跌和年轻人的大面积躺平，房地产已经走到了垮塌的边缘。接下来发生的一幕一定是房地产彻底崩溃引爆银行金融危机，然后中共这个恶魔被经济社会的全面失序所吞噬。