5/13/2023 摘要:各种迹象表明，中国的房地企业已经快撑不住，倒闭大潮马上会到来。
据《财联社》5月8日报道，江苏省昆山市住建局下发了一个通报，对昆山嘉宝网尚公司和长泰公司在其房产项目的销售过程中大幅降价进行了处理。要求被处理公司进行整改，暂时关闭网签，并将其行为计入诚信不良档案。
大家都知道，在房地产的大发展中最大的受益者就是地方政府，因为政府从房地产中拿走了房价70%左右的各种税费，因此政府一直希望房地产永远红火下去，最好永远都涨价，即使不涨价也不能降价。再有很多企业在银行的抵押物都是房产，若房产降价也会增加银行体系的风险，于是地方政府和银行是想尽一切办法撑住房价。为啥昆山这两个房企非常清楚降价售房会被处罚，但还要坚持降价呐？这说明房企真的支撑不住了，再不降价就死定了。
中共央行2020年4月份曾发布数据称，中国城镇家庭的住房自有率已经达到了96%。其中有一套住房的占比为58%，有两套的占比31%，有三套及以上住房的10.5%，户均拥有房产数超过了1.5套。炒房客能炒房也是因为有接盘侠、有房价上涨预期，若是明知道没有接盘侠，花了那么多钱买的房子最后就变成没人住的一堆废弃的钢筋水泥，钱必定打水漂，炒房客也不会去买房。而目前的状态是，随随便便一个小区起码都是30%至 50%的房子空置没有人居住，以后也没人会买，要一直空置在那里。因为随着人口开始负增长，新生人口暴跌，而每家都有一两套房，谁还会再去买房？
所以现在的房地产市场已经远远供大于求，但地方政府为了维持卖地收入，还在不断推出新房建设项目。但不管怎样，有些人还有些改善住房条件需求。比如即使一个人在县城有两三套房，但这家人在省会城市打工，就会想在省会再买一套房，但由于省城房价太高有点负担不起。但若是房价降一些，比如降个30%左右，他还是会买的。这样一来房子总能卖出去一些，房企多少能回笼点资金。因此有些房企就冒着被处罚的风险，仍然选择降价卖房。总之房企的现金流实在撑不住了，不降价就是死，降价兴许还有点儿活路呢。但地方政府为了自己的利益，宁可让房企死掉也不允许降价，因此一大堆现金流断裂的房企最后只能等着倒闭了。
香港是免税港，只对少数行业和进口商品征税。香港又没有什么制造业，支柱行业是贸易和金融，既然大部分进出香港的物品免税，香港政府总要给自己找个来钱的道以养活政府，因此香港才把房地产作为超级地租，用从房地产中挣得的税费来作为政府收入的主要来源，超级地租是香港保持低税率的代价。但是在中国大陆不仅一大堆制造业要交税，进口商品也要交高额的关税，还有流通环节也要交增值税。但即便收了这么多税还嫌还不够，中共还要学香港的超级地租再从房地产中搜刮大钱，把房价的70%都拿走了。别的地方是或者搞超级地租或者搞高税收，只有中共玩儿的最狠，超级地租和高税收一起上，棺材里伸手——死要钱。到最后就是把老百姓压榨得都躺平了，什么都要不到了。
还有中国现在实行的是传统郡县体制下的流官制，主政的官员只想在任期内实现个人政治和经济利益最大化，捞完了就走路跑人了。因而房价越贵、地价越高对官员来说越有利可图，这也是强国超级地租能被越炒越高的其中一个原因。分税制之后，地方政府面临两大难题：一是缺少来钱渠道，二是还要负担基础设施费用和给公务员教师发工资。而地方政府寻来找去，觉得最大的财源只能是手上掌握的土地。但如果让土地供应市场化，并且无限制的供应，则地价不会太高。而如果让房产开发搞计划经济体制，限定其利润率，则房价涨不起来，也会减少政府的土地收入。因而只有计划加市场相结合的模式，才能让土地财政收入最大化，也方便当地主政官员以及相关利益群体捞钱。于是才有了政府计划供应土地，政策炒热房市的模式一波又一波的推高房价，目标永远瞄准在政府卖地收入最大化的现状。人性永远是贪婪又自私的，让切蛋糕的人也参与分蛋糕，只能是现在这样的结果。
五一长假是中国传统的楼市旺季，但是根据中指研究院的数据，今年的五一假日期间，在四个一线城市中北京市商品住宅网签数量仅114套，成交面积1.4万平方米，较去年同期下降了六成多；在广州市，五一期间只推出约30个楼盘，且成交水平一般；在深圳市，五一各大房企都推出了特价房，但成交量远未达到预期。北京市住建委官网数据显示，今年4月份北京市二手住宅网签量约为14000套，较3月份的22000套下降明显，降幅了接近四成。在成交速度放缓的同时，卖家挂牌待售房源却大幅增加。
中国房市第一季度的小阳春主要是多重因素叠加的结果，包括疫情后的刚需释放、各地出台的优惠政策以及各地为了今年能开门红而将上年底的贷款额度后移到了今年。但是到了第二季度显现出来的才是今年房市的正常交易量，这就是新房交易量大幅下降，而大量二手房投入到卖房市场，这给房市带来了更大的压力。
买家变少而卖家增多，房企不大幅降价根本卖不出去，而大幅降价就会亏本，但钱总还能回来一点补充一下现金流。但现在政府让房企死扛不降价，那等于掐断了房企资金回流的这个血管，只能干等着死翘翘了。因此在房子过剩，韭菜不接盘买房的现在，房企是左也是死，右也是死。中国房企的倒闭潮已经在路上了。