6/29/2023摘要:中国经济的衰退，社会阶层的固化，靠上名校改变命运的机会越来越小，人口的剧降也让入学难现象大大降低。这些因素会让曾经红火无比的学区房越来越凉。

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在过去的一二十年里，中国人对学区房的疯狂追捧带动了相应房价的不断疯涨。在大城市里即便是老破小的一居室学区房，也是动辄好几百万。很多家庭一家五六口就挤住在五六十平米的幽暗的老破小学区房里，只是为了能让孩子上个好学校。无他，上个好学校将来就能考个好大学，毕业后就能找个好工作，这就是学区房收到追捧的最主要原因。

在过去几十年，普通家庭的孩子只要能考上大学，就能在一定程度上实现阶层的跃迁。这主要是因为中国过去几十年的经济腾飞，在加入WTO后欧美的技术资金大量地投资中国，让中国成为了世界工厂。因此有一定层次的工作岗位大增，于是受过一定教育的大学生们有了用武之地，有了找到好工作的大把机会。还有一点就是在1998年左右，中共启动了商品房改革，之前大家都住在简陋的平房或者筒子楼里，基本靠的是单位分房，因此大家的起点都是一样的。在商品房改革启动之后，又来了2008年的4万亿大基建和2015年的涨价去库存，之前在大城市立足的那些大学毕业凡是攒了首付买了房的人，借助这两次的房价疯狂上涨，都实现了阶层跨越，很多人资产过了千万。还有学了计算机相关专业的人进了大企业，不仅工资高，还能拿到分红，毕业十来年就能在大城市有房有车，资产也上千万。当然还有学金融的、搞证券的，都在这波中国经济腾飞中吃到了红利，基本实现了财富自由。

但是很少人知道，这种多重机缘汇合到一起带来的大发展的机会，属于千年一遇的机遇，在中国和人类的历史上都是少有的。不论是中国还是西方，在历史的长河中阶层固化才是常态，普通老百姓一直是处于社会的底层，即使到了隋朝开始实行科举，宋代没有了世家大族，底层百姓也只是靠科举有了小小的上升的机会。要知道绝大多数穷人依然没有机会，因为穷人家的孩子不可能做到十几年甚至几十年读书不干活，只为考取功名，像“范进中举”里的范进，所处的家庭只能是比普通百姓家好很多的富户。穷人家的孩子十几岁起就要下地干活了，哪能让你整天啃书本只为了那不知能不能抓得住的虚无缥缈的未来。

在中共建政前，中国是有地主和资产阶级阶层的。但是在中共执政后把所有的地主资本家都消灭了，让所有的人都变得是一样的赤贫了，干部们虽有一点儿特权，但也没什么个人财产。在文革把中国经济带到崩溃的边缘后，中共迫于无奈开启了改革开放，又加上后来的加入WTO后中国承接了欧美产业链的转移，才有了大家致富的机会。而当时上了大学有了好工作的这批人，在这几十年经济腾飞中赶上了好时候，吃到了时代的红利，有了财富的积累，实现了阶层跃迁。当年改革开放后的那批大学生之所以吃香，是因为文革十年浩劫造成了巨大的人才断层，中共实在无人可用，不得不任用大学毕业生到各种岗位。而加入WTO后的第二波人才机遇则是大量外企的进入和民企的崛起。很多人没看到这一点，以为在中国上了大学能改变命运是永恒的普遍规律，因此让自己的孩子拼命学习考个好大学。而能上好大学的前提，是要有好的师资，所以学区房因为师资和各种资源比较好，就受到了追捧。

但是这一切都因为中国经济迅速萎缩，产业链大量迁出，房价下跌而结束。因为没有了那么多的就业岗位，尤其是高薪的就业岗位，大学毕业也很难找到好工作。再有房价都在阴跌，因房价上涨而升值的资产也会因房价下跌而缩水，现在买房不可能再带来资产升值了。既然上大学对于孩子个人的未来发展已经起不到太大的作用，背上一堆债务去买学区房，已经没有太大实际意义了。还有，现在大学学费都在涨，因为政府没钱给大学财政补贴了，学校只能从学生身上找补了。另一方面很多大学生毕业即失业，985院校的硕士博士找不到工作的一堆一堆的，上大学的性价比已经大幅缩水了，若是很多家庭里的父母再面临失业减薪的压力，收入大幅减少，还会愿意背负巨额的房贷买学区房把自家的孩子送到好学校去上学吗？

虽然现在高考依然很重要，上大学确实在一定程度上仍能影响到一个人未来的发展，但相比一二十年前现在的高考对人生发展的影响程度早已大不如前了，现在已经远不是高考可以决定终生的时代了。还有以前全国上大学的一年只有几十万人，上了大学的都属于天之骄子，大学毕业后很多去了不错的岗位，很多人成为了基层领导或者骨干。不仅学生本人，连同他的家人也都会因为他的出息而获得了更好的生活，一家子都被改变了命运，那年头读书高考真的是能实现人生跨越的。现在每年上大学的人数过千万，家里有背景或者有财力的大都直接让孩子去海外留学，然后依靠家里的资源帮助孩子找个好工作。而普通人家的孩子，除非天赋异禀，对于绝大多数人来说即使是上了清华北大，也只能是找个还能过得去的工作混个谋生而已，而绝大多数大学毕业生连找个工作都很难，现在想靠大学毕业就实现阶层跃迁、实现财富大跃进已经不可能了，因为中国的阶层已经固化了，就像历史上的大多数时候一样。既然上大学性价比越来越低了，那么学区房当然也不会受到追捧了。

最后还有一点，就是之前大家热衷于学区房，是因为买了学区房，既能解决小孩上学的问题，然后等孩子毕业卖掉房子还能赚一笔房子升值的差价。那时是经济增长房价也跟着腾飞的时代，学区房也是水涨船高。现在经济都在萎靡，房价也都在下跌，学区房还能继续上涨吗？不可能，以前的那一套逻辑现在已经不管用了。以后学区房就像其他房子一样，就是个消费品，而且很多学区房还特别的老旧，再过个一两年当人们进一步认清情势后，学区房会下跌得更多，这还不包括人口大幅下跌这个大杀器呢。新生人口减少，先是普通学校生源减少，然后就会逐渐扩展到好的学校。到那时候即便是好学校的老师都要出去拉生源才能发工资了，哪里还要什么学区房啊？

所以学区房这个事情也像中国这几十年经济腾飞一样，只是历史长河中很少出现的极个别的现象。随着中国整体经济的萎缩，上大学的性价比越来越低，学区房的概念也会越来越不受待见，必然会逐步淡化回归理性。

发布：陶子